Строительство фундамента
Самый частый вопрос, который мне задают на консультации - «Какой фундамент выбрать?» Ответ на этот вопрос настолько обширен, что я решил сделать эту статью и поместить ее в разделе «строительство фундамента» нашего сайта.
Покупка участка
Начинать разговор о фундаменте нужно с покупки участка. Если вы уже купили участок, все равно имеет смысл прочитать эту часть статьи.
В начале необходимо выяснить, имеется ли вдоль подъездной дороги действующая общественная ливневая канава. Если она есть, то лучше приехать в дождь и убедиться, что она работает и уклона хватает для отведения осадков. Если общественной ливневки нет, или ее перекопали соседи, вас ждут большие проблемы с отведением осадков с вашего участка в будущем.
Особенно плачевная ситуация будет весной в период таяния снега. В этом случае, если нет существенного перепада высот на участке, лучше поискать другие варианты.
Противоположная ситуация – это слишком большой перепад высот на участке. Как правило, это хорошо для открывающегося из окон дома вида (конечно, если есть на что смотреть), но затраты на фундамент могут быть в несколько раз выше, по сравнению с ровным участком.
Так же, при сильном уклоне, весной через ваш участок могут протекать просто «реки» талой воды с участков расположенных выше. В этом случае необходимо будет предпринять меры по водоотведению.
Следующий по важности момент — это наличие коммуникаций (электричества, водопровода, общей канализации и природного газа).
Если в поселке уже есть построенные дома, но нет электрических столбов – скорее всего с электричеством уже есть какие-то проблемы и решение вопроса может затянуться на неопределенное время.
Наличие электричества по границе участка — это минимально приемлемое условие его покупки. Покупать участок без электричества (с перспективой его подключения), имеет смысл только в случае минимальной стоимости участка (как правило, такие условия предлагают на старте продаж нового поселка),и только в случае отсутствия спешки в возведении дома.
Если нет поселкового водопровода, эта проблема решается устройством скважины или колодца и не является большой проблемой.
В настоящее время получила широкое распространение технология механизированной копки колодца. На ваш участок приезжает грузовой автомобиль, оснащенный буровой установкой со шнеком даметром 1,2-1,4м. Он бурит скважину, в которую, по достижению водоносного слоя, опускает кольца. Весь процесс, если колодец будет до 12 колец, занимает в среднем около 4 часов.
Если устройство колодца невозможно или его производительности недостаточно, бурят скважину на воду. В зависимости от необходимой производительности это будет скважина на песок или известняк.
Наличие городской канализации – огромный плюс участка, но встречаются они редко. В подавляющем большинстве случаев канализационные стоки частного дома очищают при помощи локальных очистных сооружений (ЛОС).
При устройстве ЛОС необходимо предусмотреть на участке место для размещения фильтрационного поля, т.к. сбрасывать стоки в общественную ливневку нельзя. Кроме того, необходимо максимально разнести друг от друга септик и скважину (колодец). При этом расположение колодца желательно согласовать с соседом.
В противном случае он может случайно поместить свой септик в непосредственной близости от вашего источника воды. Это, безусловно, является нарушением закона, но легче от этого не будет на вам не соседу. Суды, склоки и испорченные отношения с соседями вряд ли пойдут вам на пользу.
Наличие газовой трубы по границе участка – бесспорное его преимущество. Природный газ – самый недорогой энергоноситель. Соответственно, отопление природным газом является самым экономически выгодным. Однако стоимость подключения может быть достаточно высокой. Если газа в поселке нет, но продавец рассказывает о перспективах скорого подключения, лучше эти перспективы проверить.
Альтернативой природному газу могут быть отопление электричеством, газгольдер, тепловой насос и всевозможные твердотопливные и пр. котлы. Выбором того или иного способа отопления является экономическое обоснование. Нужно рассчитать стоимость подключения, оборудования, монтажа, энергоносителя и эксплуатационных затрат на определенный промежуток времени, как правило считают минимум на 10 лет. И выбрать из всех возможных вариантов самый выгодный. Но в любом случае, особенно при отсутствии природного газа, необходимо сделать дом максимально энергонезависимым, т.е. теплым.
Еще один важный момент — это транспортная доступность участка и наличие общественной инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта и пр.). Здесь все очевидно и объяснения не требует. Если, для того чтобы добраться до работы, съездить в магазин или отвезти детей в школу вам потребуется несколько часов, нужно хорошенько подумать о целесообразности покупки такого участка.
В рамках этой статьи, необходимо упомянуть и статус земельного участка. Если коротко – лучше купить участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кроме того, рассматриваемый участок не должен иметь обременений.
Участок выбрали, что дальше?
Итак, вы уже купили участок или планируете его купить. Первое что вам необходимо получить у продавца земли, это топосъемка вашего участка.
Топосъемка – это план вашего участка с указанием границ, размеров и линиями перепада высот. Если вы получите такой план всего вашего поселка, будет еще лучше. Если у продавца нет такого плана, закажите его у любого кадастрового инженера. Безусловно это финансовые затраты, но они с лихвой окупятся в будущем.
Далее, на полученном плане, вам необходимо разместить все планируемые вами к возведению на участке здания и сооружения. Для этого условно делим участок на передний и задний двор, между которыми будет располагаться ваш основной дом. Здесь нужно понимать, что деление на передний и задний двор условно и зависит от формы участка. Соответственно расположение этих зон может быть иным, например, слева или справа от основного дома.
На переднем дворе располагают въездную группу, парковку, гараж, навес. За заднем дворе - баню, бассейн, беседку, зону отдыха, сад, огород и пр. На этом этапе важно понимать, что даже если у вас нет финансовой возможности, возвести все постройки сразу, нужно оставить под них свободное место на участке и подвести все необходимые коммуникации.
Перед разметкой будущих строений на участке будет полезным получить градостроительный план застройки участка (ГПЗУ). Сделать это можно в личном кабинете на портале Госуслуг. На ГПЗУ будут указаны так называемые красные линии – отступы от границ внутри вашего участка за пределами которых капитальные сооружения строить нельзя. Как правило, основной дом должен быть отнесен от границы участка с соседом на 3м, от дороги на 5м. Технические помещения необходимо отнести минимум на 1м от забора соседа. С деревянными зданиями все намного сложнее, расстояние межу ними регулируется еще и пожарными нормами, так что придется изучить этот момент самостоятельно и с максимальным вниманием.
Для точного размещения будущих строений на участке можно вырезать из бумаги их плоские проекции в масштабе, перемещая их по начерченному в том же масштабе участку. Либо просто начертить все строения на миллиметровке (либо на листе тетради в клеточку) соблюдая масштаб и необходимые отступы. Если предпочитаете проделать эту работу в электронном виде, то есть бесплатные программы для проектирования, например SketchUpи SweetHome 3D.
Их изучение безусловно займет некоторое время, но итогом будет качественный эскиз с планировками вашего будущего дома. И в последствии это сильно упростит ваше общение с архитектором.
В результате описанной выше работы вы точно будете знать размеры будущего дома и его положение на участке. Без этого вы не смогли бы перейти к следующему этапу.
ИГИ
Далее нужно заказать инженерно-геологические изыскания (ИГИ), т.е. изучить состав и мощность слоев и пр. характеристики грунта в пятне застройки. Обратите внимание, именно в пятне застройки. Взять геологию соседа – плохая идея, слои грунта могут распределяться совершенно по-разному даже в пределах одного участка. Заказываем минимум 3 скважины для получения реалистичной картины.
ИГИ, в первую очередь, необходимы для определения расчетного сопротивления грунта в основании будущего фундамента дома. Без данной характеристики невозможно точно определить опорную площадь фундамента. Обязательно ли делать геологию? Чтобы ответить на этот вопрос, посмотрите данное видео:
Но если ответить на поставленный вопрос коротко – да, ИГИ необходимо делать обязательно. Без ИГИ ни один конструктор не сможет корректно спроектировать фундамент. Мы не беремся за строительство нового фундамента без предоставления отчета по ИГИ на участке заказчика.
Проект дома.
Далее вам необходимо разработать проект дома. Не самостоятельно конечно, а совместно с архитектором и конструктором. Берете ваши планировки, отчет ИГИ и идете в архитектурное бюро или к частному архитектору.
Грамотно составленный проект позволит вам сэкономить кучу финансовых средств и нервов, а также ускорит процесс строительства дома.Правильно проработанные узлы позволят строителям не нафантазировать заведомо ущербных технических решений, которые все равно придется исправлять, если конечно исправить это будет возможно.
Спецификации к проекту позволят без лишних трат закупить все необходимые материалы. Наличие проекта позволит организовать технадзор или авторский контроль.
Геологию заказали. Проект сделали. Что дальше?
Отчет об ИГИ и архитектурный проект дома на руках. Теперь, совместно с конструктором можно приступать к выбору типа фундамента. Позвоните нам по телефону +7(925)507-07-08 и мы согласуем с вами дальнейшие действия.
По АР делается сбор нагрузок. По отчету ИГИ получаем расчетное сопротивление грунта. Затем рассчитываем необходимую опорную площадь фундамента.
Включая во внимание состав грунта, мощность слоев, УГВ, рельеф участка (наличие или отсутствие перепада высот в пятне застройки), уровня промерзания грунта и пр. условий выбираем тип фундамента. Далее делается расчет армирования для того чтобы обеспечить жесткость и прочность конструкции фундамента.
Возможно, под конкретные грунтовые условия подойдут несколько типов фундаментов. В этом случае составляются сметы на все подходящие типы фундаментов, сравниваются все их преимущества и недостатки и производится выбор в сторону оптимального технического и экономического решения.
Вот, собственно, и все. Далее согласуем дату начала работ и приступаем к возведению фундамента. Строительный сезон по монолитным работам, в зависимости от погодных условий, обычно начинается в конце апреля – начале мая. Заканчивается в конце октября, не зависимо от текущей погоды.
Почему в основном мы строим монолитные фундаменты с ростверком?
Наша компания специализируется на возведении монолитных столбчатых фундаментов с ростверком, дополняемых, как правило, монолитным перекрытием. На мой взгляд, это оптимальный вид фундамента на пучинистых грунтах Московской области. Кроме того такая конструкция фундамента позволяет возводить его на участках с большим уклоном.
Монолитный столбчатый фундамент с ростверком представляет собой поле анкерных столбчатых фундаментов, жестко связанных между собой многопролетной балкой-ростверком, представляющую из себя пространственную раму жесткости.
В качестве цокольного перекрытия возводится монолитная плита, опирающаяся на балку ростверка. В результате цокольная часть фундамента является полой и годится для размещения коммуникаций (водопровод и канализация). Балка ростверка располагается с зазором от поверхности грунта. В Подмосковье этот зазор составляет 10см. Он необходим для компенсации сезонных подвижек грунта связанных с морозным пучением.
Балка ростверка располагается с зазором от поверхности грунта. В Подмосковье этот зазор составляет 10см. Он необходим для компенсации сезонных подвижек грунта связанных с морозным пучением.
Конструкция такого фундамента позволяет разместить коммуникации в подпольном пространстве. Можно подводить коммуникации не только во время возведения фундамента, но и в любой момент эксплуатации дома, причем без ущерба и нарушения конструкции. Главное проводить земляные работы в пространстве между опор. При этом. коммуникации будут ремонтопригодны, в отличии от многих других типов фундаментов (например плиты).
Монолитный столбчатый фундамент с ростверком является полнозаглубленным фундаментом, т.е. он опирается на грунт, находящийся ниже глубины промерзания грунта. Анкерные опоры эффективно противостоят касательным силам морозного пучения грунта. Кроме того, пятки анкерных опор значительно увеличивают опорную площадь фундамента, а значит и повышают его несущую способность.
Монолитное перекрытие будет не только надежным полом, защищающим дом от проникновения всевозможных вредителей и насекомых, но и добавляет жесткости конструкции фундамента.
Таким образом, монолитный столбчатый фундамент с ростверком и монолитным перекрытием является оптимальным решением и разумным выбором на пучинистых грунтах, особенно на участках с существенным перепадом высот в пятне застройки.
Для более подробного раскрытия темы строительства дома из газобетона в сложных условиях участка, расположенного на склоне, мы создали ряд видеороликов. Приятного просмотра!