Реконструкция частного жилого дома
Обычно мы строим или покупаем дом исходя из наших текущих возможностей. При этом живем мы в нем со все возрастающими потребностями. Семья растет и рано или поздно, в доме начинает катастрофически не хватать места. Часто катализатором решения о реконструкции, у наших Заказчиков, является исправление строительных ошибок. Очевидно, что во время замены фундамента под домом, имеет смысл, одновременно возвести фундамент пристройки. А раз есть фундамент пристройки то нужно делать и саму пристройку. Ну, и далее по списку: кровля, утепление, внешний вид всего дома.
Реконструкция кровли - переделка холодной двускатной крыши в утепленный мансардный второй этаж.
Итак, принято решение о реконструкции загородного дома. С чего начать? Обсудим возможности, не предполагающие изменение плана дома и переоформление в БТИ. Самое эффективное решение - это реконструкция кровли. Переделка не эксплуатируемого холодного чердака в мансардный этаж – это возможность увеличить полезную площадь дома вдвое! Это самый экономный вариант увеличения жилой площади. Со временем любое кровельное покрытие приходит в негодность. Непрезентабельный внешний вид дома и постоянные протечки во время дождя это основные причины, заставляющие владельца задуматься о ремонте. Ремонт, в свою очередь, можно превратить в реконструкцию, "убив", таким образом, двух зайцев. И крышу починили, и жилье приумножили. Вот пример такой реконструкции:
Видео о реконструкции кровли
Фото реконструкции кровли
Утепление холодной террасы или веранды.
Следующая возможность получения дополнительной жилой площади в загородном доме это утепление холодной террасы или веранды. Как правило, холодная терраса представляет собой склад ненужных вещей, старых шкафов и пр. хлама. Эту площадь можно использовать более эффективно просто утеплив стены и поменяв окна. К сожалению, очень часто стойки и стены террас настолько тонкие и хлипкие, что не выдержат веса второго этажа. Поэтому приходится переделывать их полностью. Вот пример подобной реконструкции:
Видео об утеплении холодной веранды
Фото процесса утепления холодной террасы
Возведение пристройки к дому
Если вышеизложенных мер недостаточно и позволяет размер участка, следует рассматривать возведение пристройки к дому. В зависимости от типа фундамента основного дома, необходимо спроектировать фундамент пристройки. Проще всего в ситуации замены фундамента под домом. При этом, мы возводим фундамент пристройки того же типа. Если фундамент дома не нуждается в замене, то пристройка возводится на столбчато-ленточном фундаменте. Далее возводятся стены пристройки, и производится реконструкция всей кровли дома. Таким образом, можно многократно увеличить полезную площадь дома. Вот пример возведения пристройки к дому:
Видео возведения пристройки к дому
Фото возведения пристройки к дому
Утепление стен дома
Важный момент в реконструкции - утепление дома, позволяющий одновременно с увеличением полезной площади дома уменьшить расходы на его отопление. Современные теплоизоляционные материалы позволяют получать энергонезависимые здания. В совокупности с ростом цен на энергоносители это веский аргумент в пользу хорошего утепления.
При проведении реконструкции дома, неизбежно придется озаботиться внешним видом обновленной постройки. Современный рынок строительных материалов предлагает множество различных вариантов облицовки фасада дома. К наиболее часто применяемым можно отнести блокхаус, имитацию бруса, вагонку и виниловый сайдинг. Все большее распространение получает планкен. Монтаж облицовки производится по схеме вентилируемого фасада. Стоит отдельно отметить важность соблюдения технологии, поскольку при нарушении проветривания деревянные стены довольно быстро сгнивают, а каменные сыреют и покрываются плесенью и грибком. Таким образом, неправильно проведенный ремонт дома может его окончательно уничтожить. Во время реконструкции, мы встречали абсолютно черные стены из бруса уже через три года после постройки . Из-за нахождения под неправильно смонтированным пластиковым сайдингом, без проветривания, стены пришли в плачевное состояние. А что было бы с ними лет через десять? Вот пример комплексной реконструкции дома включающей все рассмотренные нами выше моменты:
Видео - комплекс работ по реконструкции дома
Фото - комплекс работ по реконструкции дома
Стоимость реконструкции дома
Для приблизительного расчета стоимости реконструкции, включающей переделку террасы в жилую комнату и возведение мансардного этажа по всей площади дома, 1м2 дополнительно получаемого жилья обойдется Вам в 12 - 15 тыс. руб. В эту стоимость включены работы по демонтажу старых конструкций, устройство утепленных каркасных стен пристройки, внешняя облицовка дома блокхаусом (или имитацией бруса), реконструкция кровли с утеплением (двускатная кровля с покрытием металлочерепицей), внутренняя отделка полученных помещений вагонкой а так же все необходимые материалы с учетом доставки по МО.
Предварительный расчет могут сделать наши специалисты, если Вы пришлете план дома, его фотографии и подробное тех. задание по предстоящей реконструкции. Для точного расчета всех работ необходимо пригласить нашего специалиста для осмотра объекта, замеров и консультации.